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为什么西区才是商丘未来的CLBD,专家的分析你一定得看!

时间:2018-12-07 06:55来源:网络整理 作者:當悲傷逆流成河 点击:

如果十年前你在郑州东区买了房,如果五年前你看准了商丘日月湖,绝对的人生晋级。城市的发展方向,就是财富的发展方向!

未来的商丘往哪里发展

东拓、西延、北控、南优?

人口:规划至2030年,市域常住人口达到950万人。市域城镇化率达到68%,市域城镇人口达到646万人,商丘中心城区人口为230万人。布局:商丘市域空间结构分为“一主”即以商丘中心城区形成市域主中心。

“两区”为商丘中心城区东西两翼的虞城和宁陵两个发展区,均在中心城区半小时通勤圈范围内。

“四轴”分别是依托连霍高速形成的“连霍发展轴”;依托京九铁路、济广高速形成的“京九发展轴”;依托南商济铁路和商周-商济高速形成的“济周发展轴”和依托商登高速和商砀高速形成的“商登发展轴”。

“五组团”为永城、夏邑、柘城、睢县和民权五个县域中心。

商丘发展趋势:

城市向南,兼顾东西

“三心引领”即依托商丘火车站商贸区的改造提升,商丘古城历史文化展示区的保护和优化,商务中心区综合服务功能的集聚,形成引领城市发展的三大综合服务中心。

主城区+古城区+日月湖新区

三足鼎立之势

国家铁路大动脉陇海铁路、京九铁路,带动商丘快速发展的同时,也制约了城市的扩张方向,向北、向东受阻。

向南,已经是阶段峰值

不再适宜大众入手

商丘新区CBD即日月新城,经过近5年的发展已具规模,特别是2016-2017年的房价提速,日月湖新区已经成为商丘房价的标杆。

区域大部分单套房产已经总价超过100万,超出了80%购买群体的承受压力,房价继续上行的动力不足。

已经居于高位,就不要再追了。

向西,成为下一个发展风口!

西区,有数量众多的绿化植被,有古宋河、康林河、忠民沟等原生水系;商周高速、G310穿境而过;最重要的,有大片的土地,有泼墨挥洒的无限可能。

郑州城市发展的启示:

北龙湖盛名之下,涨的最火的其实是滨河国际新城

优越的区位,高规格的规划,自贸区的政策支撑,如此多利好的存在,使得滨河新城成为郑州为数不多地可以和最高端的北龙湖一较高下的新区。

滨河国际新城和北龙湖的类比:

1、都是城市新区,无历史包袱,都是在一张白纸上作画,区域更为纯粹。

2、都是一级土地整理,整体规划,有序开发。

3、规划都比较高端,北龙湖定位金融中心,滨河新城定位中央生活休闲区。

4、区域内都规划有大片水系,北龙湖有龙湖,滨河新城有蝶湖和荷湖。

5、都是品牌房企最扎堆的新区。

如果日月湖=北龙湖,西区=滨河国际新城

•商丘的“CLD”—西城区,随着社会的进步,人们对居住追求不再是单单的好房子,更加注重其周边的生态环境,环视西城,有公园,有高铁、有观堂机场,西城区拥有着绝佳的交通优势,再加上各项政策利好,这里已然成为房企开发的楼市新战场。

2018年5月份的西区市场

2018年8月份的西区市场

西区棚改如火如荼,征收户数3.42万户,产生至少252万方购房需求

2017-2018年梁园区棚户区改造项目10个,分别为田庄社区、徐堂社区、袁庄社区、东风社区(高铁核心区二期)、四平社区、八八社区、机引社区、清凉寺社区、侯庄社区、老君台社区,涉及征收户数34200户,征收面积6208280平方米,计划实物安置13147户,货币安置21053户,每户需求120平方来计算就是252.6万方。

商丘航空港经济区 指日可待,郑州航空港的机遇有抓住吗?

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